Home / Гражданское процессуальное право / Могу ли я продать землю переведенную в собственность из аренды

Могу ли я продать землю переведенную в собственность из аренды

В соответствии с Земельным кодексом РФ присоединение земли возможно, если она относится к одной категории целевого назначения и образованный участок не превышает площадь, которая установлена в вашем регионе. Вам понадобится

  • — заявление;
  • — постановление;
  • — выписка из кадастровых документов;
  • — паспорт;
  • — квитанция за регистрацию;
  • — правоустанавливающие документы (если увеличение площади происходит объединением двух собственных участков).

Инструкция 1 Чтобы увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории, обратитесь в местные органы власти с заявлением. Если пустующий надел никому не принадлежит, то ваше заявление рассмотрят в течение одного месяца и вынесут предварительное решение о возможности увеличения площади вашего надела.

Пошаговая инструкция как перевести землю из аренды в собственность

Для этого арендатору необходимо подготовить полный пакет документов, учитывать порядок действий, а также обращать внимание установленные сроки и стоимость.

Инфоinfo
Пошаговая инструкция: порядок действий, пакет документов, сроки и стоимость

  1. Для начала необходимо обратиться в Кадастровую палату.
Как правило, сотрудники должны уточнить, был ли произведен расчет границ, если нет, то необходимо запросить приезд сотрудника из единого учета кадастра и картографии, чтобы специалист определил координаты земельного участка.
Эта процедура иными словами называется межеванием. Как правило, на место должен прибыть кадастровый инженер, который проведет геодезию участка. Расчет местности – это не бесплатная функция. В среднем, арендатору или собственнику необходимо оплатить услуги специалиста в размере 5-15.000 рублей.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность?

В кадастровую службу в соответствии с местом расположения участка необходимо представить следующие бумаги:

  • Заявление на получения свидетельства на право собственности;
  • Договор, заключенный арендатором с государственными структурами или представителем;
  • Согласие в письменном виде администрации поселения на перевод земли в частную собственность из ведения муниципалитета;
  • Выписку из кадастрового реестра;
  • Кадастровый паспорт;
  • Технический план и иную техническую документацию;
  • Квитанцию об оплате госпошлины;
  • Паспорт заявителя и его личный код обращения.

Имейте в виду, если на территории арендуемой земли существуют постройки, которые внесены в реестр недвижимого имущества и введены в эксплуатацию, то переоформить земли в собственность очень просто.

Перевод земли из аренды в собственность

Участки земли, находящиеся в долгосрочной аренде, как и любой товар с обременением, можно продать, но при соблюдении некоторых формальностей и с учетом юридических тонкостей.

Вниманиеattention
Инструкция 1 Если вы владелец этого участка (арендодатель), то можете продать его без прекращения ранее заключенного договора аренды.
Важноimportant
В этом случае, нужно уведомить покупателя, что он должен будет выполнять указанные в этом договоре условия (согласно ст.
617 ГК РФ) до окончания его срока действия. Собственник участка также может расторгнуть договор аренды на основании оговоренных в нем пунктов (если таковые имеют место). 2 Если вы арендатор, то не можете продать участок, а можете уступить свои права и обязанности, отраженные в договоре аренды, и только с письменного согласия законного владельца.
Сумма варьируется в зависимости от регионов страны.

  1. Когда постановление будет готово можно приступать к переоформлению участка.

    Необходимо обратится в Росреестр с полным списком документов:

  • заявление о приватизации территории, где указан адрес участка, площадь, кадастровый номер, выписка из ЕГРП;
  • приложить постановление + квитанцию госпошлины;
  • прикрепить выписку кадастрового плана и паспорта.

    Заявление рассматривают в течение 7 рабочих дней.

Как переоформить арендованный земельный участок на льготных условиях Существует категория людей, которые могут подавать прошение о переоформлении участка.

Процедура перевода арендованной земли в собственность

Для восстановления утраченных документов обратитесь в местную администрацию и архивную организацию.

Например, для старых участков сельсовет может выдать выписку из похозяйственной книги.

В архиве можно запросить копию свидетельства, акта, решения или распоряжения, подтверждающее ваше право на земельный участок. Договор, купли-продажи или дарения, является одним из основных правоустанавливающих документов. Если подобный документ утерян, но известен его номер, можно обратиться к местному нотариусу и получить копию нужной бумаги.

Разумеется, только в том случае, если договор имел нотариальную форму и есть возможность обратиться в ту же нотариальную контору.

3 Поставьте участок на кадастровый учет, если это еще не сделано. Проведите межевание земельного участка, получите межевой план и кадастровый паспорт. 4

Проведите обмер жилых и нежилых строений. Для этого обратитесь в БТИ.

Для этого действия необходимо осуществить некоторые мероприятия:

  • Письменно обратиться к главе поселения с просьбой перевести землю в собственность;
  • В заявлении указать данные кадастрового паспорта и приложить его копию;
  • Приложить копию всей технической и кадастровой документации, если такая есть в наличии;
  • Обязательно приложить к обращению корешок квитанции об уплате пошлины;
  • Учтите, что фиксированной суммы пошлины в таком случае нет, определяется цена обращения в каждом субъекте РФ автономно.

Скачать образец заявления о приватизации земельного участка можно здесь После того как заберете постановление главы поселения с разрешением на переход земельного участка из государственной собственности в частную, отправляйтесь в отделение Росреестра или МФЦ.

Могу ли я продать землю переведенную в собственность из аренды

На основании технических документов ваш участок зарегистрируют и выдадут вам кадастровый паспорт на земельный участок. 3 С кадастровым паспортом на участок и с договором аренды обратитесь в районную администрацию. Напишите заявление о желании приобрести земельный участок в собственность. За покупку участка придется заплатить. Один раз в жизни оформить участок из аренды в собственность можно бесплатно. Администрация вынесет решение и выдаст вам документ о разрешение перевода участка из аренды в собственность. 4 Со всеми полученными документами, написав заявление, обратитесь в государственный регистрационный центр по регистрации объектов недвижимости. На основании представленных документов ваш участок зарегистрируют на вас и выдадут свидетельство о праве на собственность земельного участка.

Помимо этого, законом установлены ограничения на получение в собственность земель:

  • федерального значения или изъятые из оборота;
  • в пределах особо охраняемых территорий, государственных заповедников и национальных парков;
  • лесного фонда;
  • в пределах которых находятся водные объекты, гидротехнические сооружения, санитарные зоны охраны водных объектов;
  • участки которых заняты объектами культурного наследия;
  • ЗАТО;
  • под объектами космической инфраструктуры;
  • с расположением на них объектов атомной энергии, радиации;
  • воинские и гражданские захоронения;
  • занятые объектами, предназначенными для охраны и защиты границы РФ.

Если земельный участок не относится к указанным категориям и используется по назначению, то его можно оформить в собственность.

После выезда и сбора данных на месте сотрудники БТИ готовят паспорт в течение 2 месяцев.

С кадастровым паспортом отправляйтесь в органы регистрации объектов недвижимости в государственном реестре.

Через месяц заберите свидетельство о постановке на учет объекта жилой недвижимости.

После получения перечисленных документов на руки, обратитесь в администрацию поселения с целью переоформления договора аренды, чтобы получить участок земли в собственность, на котором уже возведено и зарегистрировано жилое помещение. Внимательно изучите вариант получения участка в собственность с целью ведения сельскохозяйственной деятельности. Учтите, что земли с/х назначения находятся под особым контролем государства и предусматривают ведение деятельности в полном соответствии с целевой. Выделенный участок земли для сельского хозяйства является фактической собственностью владельца и пользователя этого участка.
Например, арендатор уже использовал свое право на бесплатное получение земли. Основанием для выкупа становится наличие на участке строения. Но нужно внимательно изучить условия договора аренды. В нем должно наличествовать условие о возможном выкупе. Порядок выкупа арендной земли состоит из следующих этапов:

  • сбор необходимых документов;
  • подача заявления о выкупе в администрацию;
  • согласование условий передачи участка;
  • оплата всех положенных платежей;
  • заключение ДКП;
  • регистрация права собственности в Росреестре.

На платной основе можно получить в собственность и арендуемый участок земли при отсутствии строений. Но в этом случае администрацией назначаются открытые торги.

Каждый желающий вправе в них поучаствовать. Начальная цена определяется кадастровой стоимостью.

Оцените потенциал выбираемого объекта: месторасположение, возможность привлечения рыболовов-любителей или просто отдыхающих (уточните сразу все возможности использования прилегающей береговой территории озера), наличие подъездных путей, технических и гидромелиорационных сооружений, налаженной системы сбыта и т.п. Т.е., рассчитайте возможности достижения значимого экономического эффекта от будущей сделки. 4 Вступите в рыболовно-охотничий клуб или другую профильную организацию по региону. Участвуйте в тематических социальных форумах, чтобы иметь возможность получать консультации от людей, у которых уже есть опыт заключения Договора аренды водных объектов.

Советы юристов во избежание неверных трактовок статей закона, подсказки иных лиц по многочисленным нюансам станут хорошим подспорьем в решении вашей задачи по получению в аренду озера.

About Геннадий Волков

Check Also

Кыштым налоговая инспекция

Кыштым, их номера телефонов и режим работы. Чтобы получить подробные данные по нужному дополнительному отделению …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *