Home / Банковское право / Квартиру продают двумя договорами согласие совладельцев

Квартиру продают двумя договорами согласие совладельцев

В связи с этим не следует забывать об уведомлении других жильцов о предстоящей продаже доли, так как у них есть право на преимущественное приобретение продаваемой комнаты. Важный нюанс: Если потенциальный покупатель страдает заболеванием, указанным в Постановлении Правительства России №378 от 16.06.2006 г., то соседи продавца по коммунальной квартире имеют право запретить ему продажу комнаты такому покупателю или потребовать в суде защиты своих интересов, если они будут нарушены продавцом. Видео: «Стоит ли покупать долю в квартире» Учитывая сложности, с которыми может столкнуться покупатель при приобретении квартиры у двух сособственников, следует прислушаться к мнению профессионалов. Они помогут избежать «подводных камней» при продаже жилья.

Юридические особенности сделки при продаже квартиры двумя собственниками

Юридическая консультация Общая собственность: покупка квартиры у двух собственников Решив совершить сделку с жилой недвижимостью, и продавцу и покупателю следует подойти к такому шагу с максимальной ответственностью. Ведь конечным результатом процесса подписания договора купли-продажи станет переход имущественных прав на объект жилой недвижимости от одного лица к другому.

Инфоinfo
И именно от осведомленности покупателя и добросовестности продавца зависит успешность такой сделки. А ведь часто встречаются случаи, когда участников сделки может быть не два, а три и даже больше.

Особенности покупки квартиры у двух собственников

В случае, если требования покупателя не устраивают продавца, то продавец может отказаться от продажи ему своей части жилья и начать искать другого покупателя.

  • При получении письменного отказа или отсутствии ответа в течение 1 месяца обязанность продавца уведомить другого собственника считается выполненной. С этого момента он свободен в выборе покупателя.
  • Для совместного собственника
  1. Заручиться письменным согласием второго сособственника, заверенным у нотариуса, либо согласием принять личное участие в сделке.

    Если решение продать квартиру у 2 собственников не будет единогласным, сделка не сможет состояться.

  2. Подготовить пакет документов, необходимый для заключения сделки.
  3. При составлении договора указываются персональные данные только одного из совместных владельцев.

Оформление договора купли-продажи от двух собственников

В этом случае ее продает один и собственников, но у него обязательно должна быть нотариальная доверенность от другого владельца, по которой он вправе осуществлять продажу самостоятельно. На что обратить внимание при покупке квартиры у двух «совместных» собственников Такая собственность возникает чаще всего при покупке квартиры супругами в браке.
При совместной собственности существует одно свидетельство о собственности, где указано одно лицо. При приобретении квартиры в этом варианте, стоит поинтересоваться о наличии супруга продавца.


Ведь если имущество приобретено в браке, то без его согласия осуществить покупку не представляется возможным. А если и представляется, то это будет уже мошенничество.


В таком случае пострадавшее лицо может обратиться в суд, в течение 1 года, с иском, и ему вернут его законные метры.

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Это значит, что продавать они будут как бы каждый свою долю. Здесь важно обратить внимание на договор купли-продажи.

Важноimportant
В нем должны быть прописаны уже не два, как в случае с одним собственником, а три лица – покупатель и два продавца. Составлять два договора – с каждым по отдельности – не требуется, необходимо лишь указать обоих в одном документе купли-продажи.
Скачать договор при покупке квартиры у двух собственников (образец/бланк). В процессе покупки необходимо обратить внимание и на договор задатка.

Там обязательно также прописываются оба собственника, и сумма задатка делится пополам – на каждого. Расписки составляются обязательно в письменной форме каждым из продавцов, которые пишут о том, что получили задаток (в пропорциональной части).

Может существовать другой вариант покупки квартиры, без присутствия другого собственника.

Как продать квартиру, если два собственника

Вниманиеattention
Согласие других собственников: как продать долю в квартире Здесь важен один момент: согласие других собственников необходимо при продаже жилья, но не при его дарении. При проведении любых безвозмездных сделок разрешения второго собственника не нужно.
Статья 246 Гражданского кодекса РФ однозначно говорит, что собственник может свободно распоряжаться своим имуществом, находящимся в долевой собственности: то есть продавать, дарить, завещать, отдать в залог, — но при условии соблюдения ряда правил, указанных уже в статье 250 ГК РФ. Основой этих правил является преимущественное право другого собственника приобрести продаваемую долю в квартире по той же цене, по какой она предлагается третьему лицу. Как можно получить согласие второго собственника? — Договориться с другим собственником (собственниками), чтобы они подписали свое согласие на продажу вашей доли у нотариуса.

About Геннадий Волков

Check Also

Возмещение ущерба в дтп судебная практика

Паспорт гражданина, заказывающего оценку (для составления договора на оказание услуги). Паспорт транспортного средства (ТС), свидетельство …

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *